Коротко: В Германии около 55% населения снимает жильё, потому что аренда там существенно дешевле покупки: около 15-20 евро за квадратный метр в месяц против примерно 10 000 евро за квадратный метр в новостройке. Квартиры чаще принадлежат банкам, сдаются с полной отделкой, а закон защищает арендатора от выселения до конца контракта — поэтому переезжать выгоднее, чем владеть недвижимостью.
У нас собственная квартира — символ успеха и достатка, а вот на Западе большинство жителей предпочитает съёмное жильё. По статистике, в Германии около 55% населения живёт в арендованных квартирах, и с каждым годом это число растёт. Неужели немцы не способны купить себе собственный дом?
На самом деле дело в том, что в Германии арендовать квартиру существенно дешевле, чем купить, да и местные законы защищают клиентов. Достаточно посмотреть на цены: аренда обойдётся примерно в 15-20 евро в месяц за квадратный метр, а покупка квартиры в новострое выйдет около 10 000 евро за квадратный метр.
И в целом аренда квартир в Германии выглядит существенно иначе, чем у нас. Жильё там почти всегда сдаётся без мебели, квартиры настолько стерильны, что нет даже люстр — с потолка просто свисают провода. Иногда можно снять вместе с готовой кухней, и всегда с санузлом.
Дело в том, что в подавляющем большинстве случаев арендуешь жильё не у частного лица, а у банка, которому принадлежит квартира. Это его актив, поэтому выкупить его нельзя, зато сдаётся оно с полной отделкой. Обычно это покрашенные стены, изредка обои и почти всегда паркет — с голыми бетонными стенами там квартиру не найти.
Зато делать можно практически всё что угодно, но при одном условии: квартиру нужно будет сдать точно в таком же виде, в каком получил. То есть сверли сколько хочешь, но перед выездом дырки будь добр замазать — иначе банк спишет определённую сумму с депозита.
Также из плюсов — до окончания контракта владелец квартиры не может выселить арендатора. Частники обычно заключают срочные контракты на 1-10 лет, а банк может выдать квартиру и на куда больший срок. Он будет автоматически списывать плату со счёта, поэтому не нужно беспокоиться о своевременной оплате.
Конечно, во всей этой красоте есть и подвох. Обычно на такие квартиры огромный конкурс: за день оценить помещение может до 30 человек, а кому её сдать, выбирает сам банк. Обычно выбор падает на более состоятельного и обеспеченного человека.
Всё это делает немцев одним из самых мобильных народов: в среднем за жизнь немец переезжает четыре раза. Они не привязаны к собственной недвижимости, а потому вольны ехать куда угодно. Нередко они сдают квартиру в родном городе, снимая такую же на другом конце страны. Это не хорошо и не плохо — таков уж их менталитет.
Коротко о главном
Почему в Германии выгоднее снимать жильё, чем покупать? Аренда обходится примерно в 15-20 евро за квадратный метр в месяц, а покупка в новострое — около 10 000 евро за квадратный метр, разница слишком велика.
Кто чаще всего сдаёт квартиры в Германии? В большинстве случаев это не частные лица, а банки, которым принадлежит недвижимость.
Можно ли выселить арендатора раньше срока? Нет — до окончания действия контракта владелец квартиры не вправе этого сделать, а банковские контракты часто заключаются на очень долгий срок.
Сколько раз в жизни переезжает средний немец? Около четырёх раз — отсутствие привязки к собственному жилью делает немцев одним из самых мобильных народов.
